Warum Polen Europas nächste grosse Immobilienchance ist
Wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit und Wachstumspotenzial
Polen zählt zu den wachstumsstärksten Volkswirtschaften der EU. Seit 1989 ist das BIP pro Kopf um 150 % gestiegen. Trotz vorübergehender inflationärer Spannungen konnte das Land 2024 ein BIP-Wachstum von 2,7 % verzeichnen und damit den EU-Durchschnitt von 0,9 % deutlich übertreffen. Prognosen für 2025 sagen sogar ein BIP-Wachstum von über 3 % voraus. Polens Entwicklung zu einer innovationsgetriebenen Wirtschaft, insbesondere in den Bereichen IT, Produktion und Finanzdienstleistungen, stärkt unmittelbar die wirtschaftlichen Grundlagen des Immobilienmarktes und sichert langfristiges Wachstum.
Politische Stabilität und demokratische Regierung
Polens politische Stabilität bietet einen entscheidenden Vorteil, gestützt auf ein solides demokratisches Fundament, das für ein verlässliches regulatorisches Umfeld im Immobiliensektor sorgt. Die investorenfreundlichen Vorschriften des Landes bieten klare Richtlinien und robusten Schutz für ausländisches Kapital. Diese Stabilität ist besonders attraktiv für multinationale Unternehmen sowie Investorinnen und Investoren.
Immobilienmarkt: Solide Grundlagen und Wachstumsaussichten
Mit einem Anteil von 52 % am Immobilieninvestitionsvolumen in Mittel- und Osteuropa etabliert sich Polen als führender Markt der Region mit dynamischem Wachstum in verschiedenen Segmenten. Investorinnen und Investoren, die auf Büros, Einzelhandel, den privaten Mietsektor oder Lagerhallen abzielen, können von wettbewerbsfähigen Spitzenrenditen zwischen 6 und 7 % profitieren.
Trends im Wohnungsmarkt
Der Wohnungsmarkt in Polen ist besonders robust, angetrieben durch Urbanisierung und eine steigende Nachfrage nach modernem Wohnraum. Mit wachsendem Wohnbedarf wandeln Investorinnen und Investoren Büro- und Einzelhandelsflächen in Mietwohnungen und Studentenunterkünfte um.
Der private Mietsektor erlebt ein signifikantes Wachstum, das durch die Vorliebe der jüngeren Generation für Mietwohnungen begünstigt wird. Dieser Trend hat zu einem Anstieg des Angebots an hochwertigen, professionell verwalteten Mietobjekten um 35 % im Jahresvergleich 2024 geführt.
Angetrieben durch steigende Lebenshaltungskosten und Mieten, wächst der Markt für Studentenwohnungen ebenfalls. Trotz der Beliebtheit öffentlicher und privater Wohnheime beherbergen diese nur etwa 11 % der Studentinnen und Studenten in Polens acht grössten akademischen Zentren, was eine strukturelle Angebotslücke und den Bedarf an erschwinglicheren Optionen aufzeigt.
Logistik- und SBU-Möglichkeiten
Der industrielle Lager- und Logistikmarkt ist der am schnellsten wachsende Sektor des polnischen Immobilienmarktes, bedingt durch die rasche Expansion von E-Commerce und Last-Mile-Logistik. Polen hat sich als wichtiger Logistik-Hub etabliert, strategisch positioniert zwischen östlichen und westlichen Märkten. Dieser Vorteil, kombiniert mit bedeutenden Infrastrukturinvestitionen in Strassen-, Schienen- und digitale Netzwerke, hat das Land zu einem erstklassigen Standort für Logistikaktivitäten gemacht.
Besonders gefragt sind derzeit Last-Mile-Logistikzentren und Small Business Units (SBUs), die flexible und effiziente Lösungen für Unternehmen bieten. Mit einer durchschnittlichen Leerstandsrate von etwa 7,4 % gehören Warschau, Posen, Dolny Śląsk (Niederschlesien) und Górny Śląsk (Oberschlesien) zu den begehrtesten Standorten.
Umgang mit den Auswirkungen des Ukraine-Kriegs
Der anhaltende Konflikt in der Ukraine hat tiefgreifende Auswirkungen auf Polen, insbesondere aufgrund der gemeinsamen Grenze. Der Zustrom von Flüchtlingen aus der Ukraine hat neben Herausforderungen auch positive Auswirkungen mit sich gebracht. Ukrainische Staatsangehörige haben Lücken auf dem Arbeitsmarkt gefüllt, insbesondere in Branchen wie Bau und Produktion, und die lokale Wirtschaft durch die Gründung neuer Kleinunternehmen angekurbelt.
Sobald der Konflikt abklingt, werden die Wiederaufbaubemühungen in der Ukraine voraussichtlich Investitionsmöglichkeiten im Bau- und Infrastrukturbereich schaffen. Der polnische Immobiliensektor ist gut positioniert, um dabei eine Schlüsselrolle zu spielen, Kapital anzuziehen und die heimische Wirtschaft weiter zu stärken.
Nutzung der Chancen auf dem polnischen Immobilienmarkt
Polen bietet ein attraktives Umfeld für Immobilieninvestitionen mit einer breiten Palette an renditestarken Assets, aufstrebenden Nischenmärkten und unterbewerteten Objekten mit hohem Wachstumspotenzial.
Wer nach Investitionsmöglichkeiten in Europa sucht, sollte die Vorteile Polens nicht ausser Acht lassen. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um in diesen dynamischen Markt zu investieren.
